Inspecciones técnicas antes de comprar
Vivienda de segunda mano y obra nueva. Una revisión técnica para conocer lo que compras, anticipar reparaciones y decidir con mayor tranquilidad.
Una vivienda puede presentar un buen aspecto y tener problemas que pasan desapercibidos durante una visita comercial. Humedades, fisuras, reparaciones mal resueltas o instalaciones deterioradas requieren una mirada técnica. En OMarquitectura analizamos su estado, identificamos las deficiencias e indicios que podemos observar y te explicamos qué conviene comprobar antes de comprometer la compra.
Viviendas de segunda mano
En una vivienda existente revisamos su estado de conservación y buscamos signos de patologías constructivas, deterioro o intervenciones anteriores que merezcan atención. El objetivo es distinguir qué necesita mantenimiento, qué requiere reparación y qué aconseja una investigación más específica. Si estás pensando en reformarla, también podemos valorar los condicionantes de esa intervención dentro del alcance acordado.
Obra nueva: revisar antes de la entrega
Que una vivienda sea nueva no excluye que pueda tener defectos de ejecución o remates pendientes. Revisamos los elementos accesibles, los acabados, las carpinterías y los puntos singulares, junto con las comprobaciones de funcionamiento que se hayan acordado y sean posibles durante la visita. Documentar las incidencias permite comunicarlas de forma ordenada al promotor o constructor y solicitar su subsanación.
Qué revisamos
- Estado general de los elementos constructivos accesibles y signos visibles de humedad, fisuración, corrosión o deterioro.
- Fachadas, cubiertas, terrazas, encuentros y carpinterías, en las zonas que puedan inspeccionarse con seguridad.
- Acabados y remates, especialmente en viviendas de obra nueva.
- Estado aparente de las instalaciones visibles y comprobaciones de funcionamiento según el alcance contratado, los accesos y los suministros disponibles.
- Documentación técnica disponible, dudas relevantes y necesidad de pruebas o especialistas adicionales.
El alcance se define antes de la visita según el tipo de vivienda, su antigüedad, su estado y tus necesidades. Te indicamos también qué zonas o elementos no han podido comprobarse.
Una base técnica para negociar
Si detectamos patologías o deficiencias que requieren reparación, disponer de un informe técnico puede ayudarte a plantear su subsanación antes de la compraventa o a renegociar el precio con la parte vendedora. No se trata de prometer una rebaja, sino de aportar argumentos documentados sobre el estado de la vivienda y las actuaciones que conviene considerar.
Cuando se acuerde dentro del encargo, podemos orientar sobre las intervenciones previsibles y sus costes aproximados. Esa estimación no sustituye un presupuesto de reparación ni una tasación, y cualquier modificación del precio depende del acuerdo entre las partes.
Cómo trabajamos
- Nos envías la ubicación, la información disponible y tus dudas. Definimos contigo el alcance de la inspección.
- Coordinamos el acceso con la propiedad y realizamos la visita técnica y las comprobaciones acordadas.
- Recogemos las observaciones en un informe, con fotografías, prioridades y recomendaciones, indicando las limitaciones de la revisión.
- Lo comentamos contigo para que entiendas qué hemos detectado, qué queda por comprobar y cuáles pueden ser los siguientes pasos.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden detectar todos los defectos ocultos?
No. Una inspección visual no permite comprobar elementos ocultos, enterrados o inaccesibles, ni garantiza la ausencia de problemas. Sí puede revelar indicios que aconsejen ampliar el estudio. Las catas, ensayos, mediciones o comprobaciones especializadas que resulten necesarias se proponen aparte y requieren acordar su alcance y las autorizaciones correspondientes.
¿Tiene sentido inspeccionar una vivienda de obra nueva?
Sí. La revisión puede identificar defectos de ejecución, daños en acabados o remates pendientes antes de la entrega. Su alcance es distinto al de una vivienda antigua y no sustituye los controles propios del proceso de construcción.
¿También podéis revisar la situación urbanística?
Sí, podemos ampliar el encargo con un análisis de la documentación disponible y de los condicionantes urbanísticos, tanto de inmuebles como de parcelas. La inspección física no acredita por sí sola la legalidad urbanística. Las cuestiones jurídicas específicas se coordinan, si lo necesitas, con nuestra red de colaboradores.
Antes de decidir, hablemos.
Cuéntanos qué vivienda estás valorando, dónde está y qué te preocupa. Te proponemos una revisión ajustada a lo que necesitas.
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